כן, לשאול על פרסים, תעודות, וכו'
מכירת דירה הוא תהליך מורכב, אשר ידע וניסיון נדרשיםכדי לא לחזור על טעויות של אחרים, כדאי ללמוד מראש את רוב הטעויות הנפוצות. זה צריך להיות לזכור כי רוב זהיר השיקול צריך להינתן בחירת סוכנות כדי לספק שירותים טובים (אחרי הכל, רציני הסוכנות לא שומרים מיומנים העובדים הצוות שלו). חשוב לדעת כמה זמן החברה פועלת בשוק זה, בין אם הוא חבר בארגון מקצועי, איזה סוג של שירות שהוא מספק, מה המוניטין הוא משתמש. גם לא כואב. ניסיון אישי של סוכן סוכנויות גדולות זה לא כל כך חשוב, מאז חונכות המערכת כוללת פיקוח חדשים עם יותר עובדים מנוסים אשר אחראים באופן מלא את פעילותם. אולי העלות המשוערת של דירה יכול להיקבע בדרך זו. עם זאת, יש לזכור כי המחיר של התכתבות"אקספרס"הערכת יכול נבדלים אחרונה על-ידי מאות, או אפילו אלפי דולרים.
שם את המחיר המדויק של מומחה הנדל"ן יכול רק לאחר בדיקה יסודית של השטח. מוסמך קמפיין הפרסום של האובייקט שלה המוכר יכול לקבל רק בסיומו של החוזה.
במקרה זה, הסוכנות, בטוחים כי מחירו ישתלם, מלא משלם עבור הפרסום של מתקן הנדל"ן המובילות פרסומים. לאחר סיומו של חוזה בלעדיות, המתווך מחויב לדווח על עבודה הן את הלקוח והן את ההנהלה של הסוכנות. זה מעודד את הסוכן לבצע מהר יותר וטוב יותר. ההיסטוריה של דירה צריך להיות עניין רק לקונה. עם זאת, בפועל, כגון אימות הכרחי לבין המוכר. בודק את ההיסטוריה ואת נותנת את התוצאה לקונה משפיע באופן חיובי על מחיר הדירה ואת מהירות מכירתו. מלא הודיע הקונה מוכן לשלם יותר עבור נבדק אובייקטים. לדחוף כל עסקה יש לו תכונות רבות, המשפיעות על הרכב נדרש חבילה של מסמכים. המספר והגיל של הבעלים, את נוכחותו בקרב בעלי קטינים, נכים, צורה של בעלות, סוג הבית, תיקונים שנעשו, וכו'. נחשבים לכן, לפני שאתה לאסוף את המסמכים הדרושים עבור העסקה, כדי להיות בטוח להתייעץ עם מומחים. דעה שגויה תצוגות רבות מתרחשות כאשר המוכר מנסה לפעול באופן עצמאי או שוכר סוכן מנוסה.
אנשים בשלב של שיחת טלפון
זה צריך להיות לזכור כי לא כל המבקרים הם קונים פוטנציאליים. המתווך המנוסה ניתן לזהות לכלול רק"מעוניין"ולא מוכנים לקנות נדל"ן. כתוצאה מכך, רק כמה קונים לבוא המוכר של הדירה, אחד מהם בסופו של דבר מסכם עסקה לקנות בית עם המוכר.
הנפוץ ביותר ומסוכנים למדי עבור המוכר היא אשליה.
המשימה העיקרית של המתווך היא לספק את הלקוח עם הטובים ביותר מחיר התנאים (זה דורש ניסיון של משא ומתן), לאשר את העסקה, וכן לרשום את זכויות הקניין. בנוסף (וזה הכי חשוב) המתווך צריך לספק למוכר אמין ובטוח חישובים, למעט הונאה מכל סוג שהוא. למרבה הצער, זה לא המקרה. בהתחשב בעמידה בתורים, תהליך זה יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים. לעתים קרובות לאחר רישום העסקה, המוכר הוא מאוד בטוח כי המכירה כבר התרחש, עכשיו הוא יכול לקבל כסף עבור למרחב המחייה שלו ללא דיחוי. עם זאת, הוא לא הנוטריון רק מאמת את העסקה בודק את האישיות ואת היכולת של אזרחים, זכויות קניין לאובייקט, מתקן את תנאי העסקה. עם זאת, גם לאחר לאישור נוטריונים של העסקה עשוי לשבור.
ההעברה של זכויות קניין מתקיים ב, ומסיבות שונות של רישום זכויות יכול להיות הכחיש.
לכן לפני רישום העסקה, רק הפקדה של כסף לתוך התא מתרחשת. כדי לקבל את הכסף שמגיע לו, המוכר יכול רק לאחר קבלת מסמכים מ כאמור, הקונה של דירה מכניס כסף בבנק הנייד לפני של החוזה. לאחר רישום של זכויות קניין, המוכר יכול לאסוף אותם. עם זאת, הקושי הוא כי הכסף של התא יכול רק להיות מכונסת בתוך הנוכחות של שני הצדדים (הקונה והמוכר). לפני רישום העסקה, זה מבטיח את הבטיחות של הקונה: המוכר יכולים באופן עצמאי לקחת את הכסף עד המסמכים מתוך שהתקבלו. אבל לאחר רישום של זכויות יכול להיות קשיים - אחרי כל הרוכש קיבל את כל מה שהוא צריך, הוא כבר לא קשור עם המוכר. הוא יכול לצאת לחופשה, לשנות את מקום המגורים, לא שיחות טלפון תשובה, וכו'.
לפעמים קונים אפילו ללכת בהכרה הונאה, סחיטה הבעלים הקודם של הדירה - הוא מסכים לבוא לבנק עבור הכסף רק אם הוא שילם סכום מסוים.
לכן בחישובים, המתווך מן אמין סוכנות הכרחי במיוחד - הוא לא יאפשר את הצדדים כדי להשפיע אחד על השני. כאשר ליסינג סלולרי, הסוכנות הופך צד שלישי אשר מנטר את ביצוע תנאי העסקה קובע למי יש את הזכות לפתוח את התא.
