עבור רבים שנולדו בחו"ל אנשים המתגוררים בארצות הברית, הבעלות על הבית הוא אחד מאבני היסוד של החלום האמריקאיאבל יש תפיסה בקרב כמה שאינם אזרחי ארה"ב, כך שאין שום סיכוי שהם יכולים לקבל משכנתא, ובכך יוצר מחסום אדיר למטרה זו. למעשה, האגודה הלאומית של סוכני הנדל"ן מעריכים כי שישים של הדירות שנרכשו על ידי הקונים הבינלאומיים היו כל-עסקאות במזומן, לעומת רק שליש במכירות המקומיות. בהחלט, קניית בית יכול להציג אתגרים מסוימים אם אתה לא אזרח. אבל המציאות היא כי רבים המלווים מוכנים להעניק אשראי שאינם אזרחים - לפעמים ללא היסטוריית אשראי בארצות הברית. לא-אזרחים יכולים גם להעפיל הממשלה-ביטוח משכנתאות, אשר יש את היתרון של דרישת נמוך תשלומים.
נקודה אחת שכדאי לזכור הוא כי דרישות קבלת הלוואה הביתה תלוי במידה רבה על תושבות.
רוב הלווים נוטים ליפול בתוך אחת הקבוצות הבאות: בדרך כלל, זה הרבה יותר קל לקבל הלוואה אם אתה נופל לתוך אחת של שתי הקטגוריות הראשונות.
זה בגלל ענקיות המשכנתאות"פאני מיי"ו פרדי מאק - אשר קונה את רוב הבית הלוואות בשוק המשני - יש די הרבה באותו הנחיות לקבלת גרין קארד ומעמד של בעלי אשרת עבודה כמו כל אחד אחר. עיקר האזהרה היא כי המלווה חייב לאמת את חוקי ההתמחות של המועמד. ויזה עבור יזמים משקיעים כמה מסלולים משפטיים ההתמחות.) עם זאת, אזרחים זרים לא להתאים פאני או פרדי סטנדרטים, אז המלווים חייבים לשמור על הלוואות אלה על הספרים שלהם. כי הבנק נוטלים יותר סיכונים, יותר סביר לדרוש משמעותי מקדמה. זכור כי מנהל הדיור הפדרלי, אשר נמוך יחסית ניקוד האשראי דרישות ומתעקש רק. חמישה למטה, אפשרות נוספת עבור אנשים שאינם אזרחי ארה"ב המלון מציע את אותו תנאי ההלוואה, כפי שהיא עושה כדי קונים אחרים, ובלבד הלווה מציג הוכחה של תושבות קבע בארה"ב (ראה הבנת הלוואות). אם אתה לא-תושב קבע המחפשים משכנתא, עליך להשתמש את הבית כבית מגורים הראשי אספקת מספר ביטוח לאומי תקף וכל מסמך אישור תעסוקה.
משמעות הדבר היא כי הסוכנות לא להאריך משכנתאות לתושבי חוץ מתכנן להשתמש בבית מדי פעם.
המכשול העיקרי להשגת משכנתא היא להוכיח המלווה להתאים את פרופיל הסיכון. זה אומר לספק את היסטוריית התעסוקה שלך, היסטוריית אשראי ואת ההוכחה של הכנסה. עבור אזרחי ארה"ב, את זה היא פשוטה יחסית בתהליך, כי רוב בעלי אשראי שביל בארצות הברית, צבר של - צורות והחזרי מס זה להראות את הרווחים שלהם לאורך השנים. אבל הדברים קצת יותר מסובך עבור מישהו שלא היה בארץ הרבה זמן או לא גר בארה"ב רוב הזמן. למשל, איך אתה יכול להוכיח את האשראי אם אין לך אשראי"ח של ראשי שלוש לשכות, ו. יש לך יתרון מובהק, אם קיימת יחסים עם בנק בינלאומי עם סניפים בארה"ב.
זה יהיה תיעוד של הכספים שלך כבר, אז זה עשוי להיות יותר מוכן לקחת הימור, אפילו בלי אמריקאי דו"ח אשראי.
למרבה המזל, תעשיית המשכנתאות נשלט על ידי גדולות, בנקים גלובליים, אז יש סיכוי טוב שהיה לך חשבון עם אחד מהם בעבר. כמו כן, המלווים מסוימים עשויים להיות מוכן להזמין אשראי בינלאומי דוחות כתחליף שלושת הגדולים בארה"ב ללשכות. עם זאת, זה יכול להיות תהליך יקר, זה בדרך כלל זמין רק עבור תושבי קנדה, בריטניה ואירלנד. אם אין לך היסטוריית אשראי בארה"זה, יש לך עוד סיבה לתת הלוואות. ה- לא דורש דו"ח אשראי ומקבל את אי-ארה"ב החזרי מס כהוכחה של תעסוקה. כמה המלווים יעשה לווים לעבור יותר כדורסל מאשר לאחרים כדי לקבל הלוואה, אז אתה יכול למנוע הרבה כאבי ראש על ידי זיהוי אלה לעתים קרובות לעבוד עם אנשים שאינם אזרחי ארה"ב. אם אתה עושה עסקים עם הבנק הבינלאומי שפועל כאן, זה כנראה המקום להתחיל. איגודי אשראי הם אלטרנטיבה אחרת אלה שלא למטרות רווח פיננסי ספקי שירות נוטים להציע במחירים תחרותיים מאוד, בהתאם למיקום שלהם, ייתכן מיוחד תוכניות ההלוואות עבור גרין קארד ויזה. רבים בנקים, חברות המשכנתאות מציעים קונבנציונאלי הלוואות הביתה שאינם אזרחי ארה"ב, בתנאי שהם יכולים לאמת התושבות, עבודה ההיסטוריה הפיננסית רקורד. המלווים עובדים עם אוכלוסייה זו בהרחבה נוטים להיות יותר גמישים עם התיעוד שאתה צריך. למידע נוסף על איך ארה"ב משכנתאות לעבוד, לראות של מדריך משכנתא היסודות.
